香蕉公寓（Banana Apartment）網站服務條款

版本更新日期：2026年2月27日

1. 簽約主體與法律提示

1.1 本服務條款（以下簡稱「本協議」）由宇悅（深圳）教育科技信息有限公司（以下簡稱「本公司」）與使用香蕉公寓平台（包括網站 https://www.google.com/search?q=app.banana-apartment.com、小程序及相關客戶端，以下統稱「本平台」）的用戶（以下簡稱「用戶」或「您」）共同訂立。

1.2 平台性質聲明（重要）： 本平台僅作為由本公司開發、運營的房源信息展示與技術支持工具。本平台展示的房源由境外主體香港香蕉公寓管理有限公司（以下簡稱「香港公司」）或其合作方實際管理並提供學生公寓業務。

1.3 風險自擔： 您點擊「註冊」、「登錄」或實際使用本平台服務，即視為您已完全閱讀、理解並同意：本公司（內地主體）僅提供信息展示，不參與實際租賃法律關係。您與香港公司之間發生的任何資金往來、合同履行、房屋交付等爭議，均與本公司無關。

2. 學生公寓業務與權利來源聲明

2.1 權利來源已知悉： 用戶知悉並同意，本平台展示的學生公寓房源採取分租/轉租模式。用戶明確知悉房屋權利來源，並自願承擔因原業主（大房東）政策變化、轉租許可爭議等可能產生的相關行政或法律風險。 2.2 大房東風險免責： 本平台及本公司不保證原房東（大房東）不會提前收回房屋。 如發生大房東提前收回房屋等不可控情況，相關責任由實際出租方（香港公司）根據租賃合同處理，本公司不承擔任何賠償或連帶責任。

3. 租金收取與匯率約定

3.1 收款主體： 本平台不進行任何租金、押金的代收代付。所有房屋租賃費用、押金及服務費均由用戶直接支付至香港香蕉公寓管理有限公司指定的境外銀行賬戶。

3.2 匯率損失： 涉及港幣與人民幣轉換的，一切匯率波動風險及跨境匯款產生的手續費均由用戶自行承擔。

3.3 年租不退原則： 用戶知悉並同意，基於香港學生公寓市場的特殊性，租金通常按年預付。一旦用戶中途退租（無論任何原因，包括但不限於休學、離港、個人原因等），已繳納的年租金概不退還，且用戶仍需履行租賃協議項下的違約責任。

4. 起租日與房屋交付

4.1 固定起租日： 每套房源的起租日一經合同確定即為固定，不因用戶到港時間、簽證辦理進度或個人行程調整而更改。逾期入駐的租金損失由用戶自行承擔。

4.2 現狀接受原則： 用戶簽署租賃合同或繳納定金即視為對房屋現狀（包括但不限於裝修風格、家具磨損程度、戶型結構等）的完全認可。 用戶不得以房屋陳舊、噪音、周邊環境、鄰里關係等軟性因素為由要求退款、換房或要求本公司/本平台賠償。

5. 信息準確性與免責聲明

5.1 展示工具定位： 再次強調，本網站僅作為信息展示工具。 平台展示的圖片、視頻僅供參考，不構成法律意義上的要約或要約邀請。

5.2 實體關係隔離： 所有關於房屋租賃的實體權利義務關係（如修繕、押金退還、物業糾紛等）僅存在於用戶與香港公司之間，與內地公司（本公司）無關。

6. 用戶行為規範與「跳單」懲罰

6.1 用戶嚴禁利用本平台獲取房源信息後，繞過平台與房東或管理方線下成交（「跳單」）。

6.2 違約賠償： 一旦發現跳單行為，本公司有權要求用戶按涉案房屋年租金總額的**20%**支付違約金，並保留向香港相關機構通報用戶不誠信行為的權利。

7. 責任限制與封頂

7.1 內地主體免責： 因網絡攻擊、服務器故障、行政指令等原因導致平台無法訪問，本公司不承擔責任。

7.2 最高賠付限額： 在任何極端情況下，若本公司被認定需承擔法律責任，其賠償總額最高不超過用戶在使用本平台技術服務過程中向內地公司實際支付的服務費金額（如有）。若用戶未向內地公司支付任何費用，則本公司賠付限額為零。

8. 法律管轄與爭議解決

8.1 適用法律： 本協議及由本平台引起的任何爭議均適用中華人民共和國法律。

8.2 管轄法院： 若因本協議產生爭議，雙方應友好協商；協商不成的，由宇悅（深圳）教育科技信息有限公司住所地（即深圳市南山區）有管轄權的人民法院訴訟解決。 用戶放棄向其他地區法院提起訴訟的權利。

9. 其他

9.1 本協議各條款相互獨立，部分條款無效不影響其他條款效力。

9.2 本公司保留隨時修訂本條款的權利。